El paso del tiempo afecta al estado, la apariencia y la salud de las edificaciones. Es totalmente normal, ya que los edificios se ven expuestos a numerosos agentes externos, como la contaminación o las inclemencias del tiempo. Por otra parte, la innovación y la tecnología aportan soluciones ingeniosas a problemas frecuentes con las que no cuentan los inmuebles más antiguos. En nuestra experiencia en la rehabilitación de fachadas en Santander sabemos de primera mano que los informes que emiten los inspectores técnicos de edificios son la mejor herramienta para conocer el estado de la edificación.
El trabajo de inspector de edificios consiste en visitar a la construcción y realizar las mediciones y comprobaciones necesarias para conocer el estado de salud de la finca. Con toda la información que recopilan elaboran un Informe Técnico del Edificio (ITE). Las competencias básicas con las que deben contar estos técnicas serán aquellas que se adquieren estudiando arquitectura o ingeniería industrial. También los aparejadores pueden virar su carrera profesional y convertirse en inspectores.
Principales parámetros del ITE
El estado de conservación del edificio. Esta es una cuestión fundamental que deberá recogerse en el informe.
Otro tema relevante será el nivel de accesibilidad del inmueble. El informe recogerá información vital en este sentido, señalando el nivel de accesibilidad universal del mismo. Esta cuestión ha ido adquiriendo importancia en las últimas décadas, hasta el punto en el que se vuelve un factor básico para garantizar la libertad de movimiento de las personas que van a hacer uso del edificio. De hecho, en este punto se hace referencia a la necesidad o no de realizar reformas para mejorar este aspecto.
La eficiencia energética de las construcciones también ha ganado importancia en los últimos años, en la misma medida en la que la sociedad se ha concienciado sobre la necesidad de preservar el medio ambiente. La sostenibilidad de los edificios puede reducir, notablemente, la emisión de gases nocivos a la atmósfera.
Cualquier inspector técnico de edificios deberá tener en cuenta todos estos factores y reflejarlos en su informe. En Grupo Acebo queremos destacar que esta información resulta crucial para conocer el verdadero estado de salud del edificio, una información básica antes de acometer cualquier obra de rehabilitación del mismo.